Inspekcja domu z rynku wtórnego. Niezależnie od miejscowości, w jakiej mieszkają nasi klienci, korzystając z formularza znajdującego się na stronie Pewnego Lokalu, można umówić się z inżynierem, który skontaktuje się, by omówić szczegóły ewentualnego zlecenia. Od 31 sierpnia wchodzi w życie nowe ułatwienie dla kupujących pierwszą w życiu nieruchomość. Nabywający mieszkanie lub dom na rynku wtórnym będą zwolnieni z obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. W przypadku 50-metrowego lokalu w dużym mieście oznacza to oszczędność w wysokości od 6 tys. zł do ponad 13 tys. zł - policzyli eksperci porównywarki Zakup domu, jak każda czynność cywilnoprawna, obciążony jest obowiązkiem zapłaty podatku. Inaczej jednak wyglądają koszty przy zakupie domu z rynku wtórnego, a inaczej koszty przy zakupie domu z rynku pierwotnego. W pierwszym przypadku kupujący zobowiązany jest odprowadzić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2 Przegląd techniczny domu na rynku wtórnym. W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Za nieruchomościami z rynku pierwotnego najczęściej stoi deweloper i to właśnie z nim, przyszli właściciele ustalają wszelkie formalności dotyczące zakupu domu lub mieszkania. Czym się różni rynek pierwotny od wtórnego? Na rynku wtórnym można kupić nieruchomości z drugiej ręki. Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. Data publikacji: 2022-05-26 (aktualizacja:2022-05-26) W poniższym artykule podpowiadamy, jak odebrać dom na rynku wtórnym, by potem nie żałować. Kupno domu z rynku wtórnego może być dobrą inwestycją, jeśli wybierzesz nieruchomość, której stan techniczny jest na wysokim poziomie. Chcesz wiedzieć co i jak sprawdzić przed podjęciem ostatecznej decyzji, aby później jej nie żałować? Ten artykuł jest właśnie dla Ciebie!Co sprawdzić przed kupnem mieszkania?Nieruchomości z rynku wtórnego mają to do siebie, że ich stan prawny czasami bywa skomplikowany. Ze względu na to, że dom był już wcześniej używany, mogły pojawić się kwestie, które znacząco wpłyną na Twoje życie po zakupie. Właśnie dlatego należy dokładnie przestudiować księgę wieczystą domu, aby mieć pewność kto jest prawowitym właścicielem, a także, czy nieruchomość nie jest zadłużona lub czy nie ciąży na niej żadna umowa dożywocia lub służebności. Jeśli np. okazałoby się, że kupiłeś nieruchomość, w której ktoś ma prawo mieszkać do końca życia, musiałbyś się na to zgodzić. Inaczej miałbyś problemy z prawem. Istotne jest także, aby otrzymać od właściciela zaświadczenie o zameldowaniu. Koniecznym jest, aby widniała na nim informacja o braku osób z meldunkiem pod konkretnym adresem. Pamiętaj, że jest to niezwykle ważne, ponieważ jeśli okaże się, że ktoś jest zameldowany w danym lokalu mieszkalnym, będzie mógł żądać udostępnienia go w celu użytkowania. Istotne jest również, aby dokładnie przeanalizować umowę sprzedaży, do której dołączony będzie załącznik mówiący o wszystkich wadach kupowanej nieruchomości. Inspekcja domu przed kupnemJeśli okaże się, że nieruchomość pod względem prawnym jest bez zarzutu, możesz przejść do konkretnych oględzin. Początkowo skup się na tym co na zewnątrz. Sprawdź stan:* dachu,* systemu odprowadzania wody,* fundamentów,* elewacji,* komina,* ogrodzenia,* domu od osoby prywatnejPóźniej zajmij się wnętrzem. Konieczne jest ocenienie kondycji wszystkich instalacji (wodno-kanalizacyjnej, gazowej, wentylacyjnej, elektrycznej, grzewczej), a także podłogi, sufitu oraz ścian. Jeśli widzisz gdzieś ślady po zalaniu lub robactwie albo czujesz nieprzyjemny zapach stęchlizny, możesz spodziewać się wielu nieprzyjemności w danym domu, np. wilgoci, pleśni czy zagrzybienia. To bardzo ważne, aby oględziny były precyzyjne. Nie krępuj się zajrzeć w każdy kąt i zadawać wielu pytań, ponieważ to właśnie w momencie oglądania domu jest na to oględziny nie są dla Ciebie? Powierz audyt naszym specjalistom i śpij spokojnie. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnymBezpieczny zakup domu na rynku wtórnym analiza krok po kroku Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym to nie lada wyzwanie a także ogromny wydatek, na który niewielu stać. Zazwyczaj większość kupujących posiłkuje się kredytem hipotecznym. Wybór odpowiedniego domu jednorodzinnego z rynku wtórnego nie jest tak prosty jak w przypadku zakupu mieszkania, ponieważ należy zwrócić uwagę na bardzo wiele kwestii zarówno formalnych jak i technicznych. Gdy podjąłeś decyzję o nabyciu domu z ogrodem musisz liczyć się z większym wydatkiem niż w przypadku mieszkania, najczęściej oscylującym blisko miliona złotych a nawet i więcej. W związku z tym należy wszystko gruntownie przeanalizować kilka razy. Na jakie parametry domu powinniśmy zwrócić szczególną uwagę i jakie dokumenty formalne przejrzeć, aby kupić dom, który będzie spełnieniem naszych marzeń? Na te oraz inne pytania postaramy się odpowiedzieć w poniższym artykule. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym Zanim wybierzesz się za oglądanie domów oferowanych do sprzedaży na rynku wtórnym: 1. Zastanów się, jakiego domu szukasz? -wolnostojący, bliźniak czy może segment? gotowy do zamieszkania czy w stanie surowym? Na jak dużej działce ma się on znajdować? 2. Określ lokalizację, w której chcesz kupić dom zastanów się dobrze gdzie chciałbyś zamieszkać, jaki wpływ dana lokalizacja będzie miała na Twoje życie codzienne (komunikacja, odległość do pracy, szkół, przedszkoli, urzędów, etc.) jak wpłynie na więzi z bliskimi (jak daleko będziesz mieszkać od rodziców, rodzeństwa, przyjaciół, etc.) 3. Określ swoje możliwości finansowe, jakimi środkami własnymi dysponujesz wkład własny wymagany przy kredycie hipotecznym, jeśli będziesz się o niego ubiegać, sprawdź swoją zdolność kredytową u doradcy kredytowego, 4. Zorientuj się jak kształtują się ceny domów w okolicy, w której zamierzasz szukać domu dla siebie. Gdy będziesz znał odpowiedzi na wyżej postawione pytania możesz zacząć poszukiwać oferty i umawiać się na oglądanie konkretnych domów jednorodzinnych z rynku wtórnego. Posiadając sprecyzowane wymagania możesz także zlecić poszukiwanie wymarzonego domu doświadczonemu pośrednikowi z Agencji Nieruchomości lub na własną rękę szukać bezpośrednich ofert od sprzedających, którzy zamieszczają ogłoszenia na różnych serwisach ogłoszeniowych. W przypadku zakupu domu na rynku wtórnym gdy będziesz korzystać z usług agencji nieruchomości musisz liczyć się z tym, że zapłacisz prowizję w wysokości od 1,5% do 3% od ceny sprzedaży. Prowizję płaci zarówno sprzedający oraz kupujący! Dlatego też warto dopytać zanim skorzystasz z takich usług i podpiszesz umowę pośrednictwa z agentem. Wysokość prowizji podlega negocjacji, czasami można znaleźć ogłoszenia, gdzie jest informacja, że kupujący nie płaci prowizji. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym, Na co muszę zwrócić szczególna uwagę?Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnymNajważniejszy stan prawny…….oraz stan techniczny!Podstawowe informacje: lokalizacja nieruchomości – prestiż dzielnicy – okolicy, komunikacja, bliskość sklepów, szkół, urzędów, instytucji kulturalnych, etc, powierzchnia działki, typ budynku – wolnostojący, bliźniak, segment, rok budowy, materiał budowy (cegła, drewno, pustak, ytong, etc) powierzchnia użytkowa powierzchnia mieszkalna liczba kondygnacji jakie media są doprowadzone – woda miejska (wodociąg) czy własne ujęcie ze studni, kanalizacja miejska czy własne szambo (warto spytać o jego pojemność) lub przydomowa oczyszczalnia z drenażem, gaz, prąd, czy w domu jest garaż? (ilu stanowiskowy) lub zadaszenie na terenie posesji, czy dom jest wolny lub kiedy zostanie opuszczony w razie sprzedaży czy zbywca posiada dokumenty potwierdzające prawo własności domu (akt notarialny, wypis z ksiąg wieczystych, pozwolenie na użytkowanie) jaki jest stan prawny nieruchomości – czy jest obciążona hipoteka czy wolna od wszelkich obciążeń czy pod danym adresem była prowadzona lub jest zarejestrowana, jaka kolwiek działalność gospodarcza na rzecz sprzedającego bądź też prowadzi on działalność gospodarczą pod innym adresem. Dlaczego? Sprzedawana nieruchomość, może wchodzić w skład aktywów przedsiębiorstwa. W przypadku zaległości odpowiednie organy mogą domagać się ustanowienia hipoteki przymusowej z tytułu ciążących zaległości wobec nich. W związku z tym należy zawsze zażądać zaświadczenia o niezaleganiu z ZUS i US od sprzedającego oraz wyrejestrowanie działalności spod tego adresu. Jeśli sprzedający nie jest skory do załatwienia tych zaświadczeń – powinno dać Ci to do myślenia. Notariusz powinien odradzić sporządzenie aktu notarialnego bez przedstawienia tych zaświadczeń przez sprzedającego nieruchomość. Tutaj możesz sprawdzić po nr Regon lub NIP czy dany podmiot został wyrejestrowany cena, jakiej zbywca oczekuje za sprzedaż domu Działka i ogród jaki jest kształt działki oraz ukształtowanie terenu na działce? czy działka jest ogrodzona? jakiego typu jest ogrodzenie i w jakim stanie? czy na działce znajdują się inne budynki, budowle lub urządzenia? (np. budynki gospodarcze, transformator, garaż, etc.), jaka jest powierzchnia ogrodu po odjęciu powierzchni zajmowanej przez dom? czy ogród jest urządzony i zadbany? (drzewa, krzewy, oczko wodne, etc.) jak jest usytuowany dom? (przy ulicy, centralnie, w głębi działki, etc.) czy nad działką lub w ziemi nie przebiegają linie przesyłowe – energetyczne, ciepłownicze, jaki jest dojazd do budynku – bezpośrednio z ulicy, czy ulica jest asfaltowa, szutrowa, czy dojazd – dojście nie prowadzi przez cudzą posesję, jaki jest stan prawny dotyczący drogi? jeżeli jest to droga publiczna – należy się cieszyć. W przypadku, gdy dojazd do nieruchomości odbywa się poprzez drogę prywatną (a ta może składać się z nawet z kilku działek) to w przypadku zakupu domu, trzeba także kupić udziały lub co najmniej mieć ustanowioną służebność gruntową. W innym wypadku może czekać Cię długa droga sądowa, aby ustanowić służebność gruntową. czy droga jest przejezdna – odśnieżana zimą. Stan oraz parametry domu elewacja – jak wygląda budynek na zewnątrz, jaka jest elewacja? (tynk, siding, etc.), czy budynek jest ocieplony – jakim materiałem?, czy nie ma pęknięć, wad konstrukcyjnych, zacieków, etc., jaki jest stan fundamentów i czy budynek jest podpiwniczony (czy piwnica jest sucha, czy znajduje jest pod całym budynkiem) dach – jaki jest typ dachu (płaski, spadzisty, skośny, łamany, etc.), dach – czym jest pokryty, w jakim jest stanie. wnętrze: ile jest pomieszczeń i jakich, jaki jest ich rozkład, jaka jest ich wysokość, w jakim są stanie – do remontu, po remoncie, do odświeżenia, piony i rury – czy są nowe, stare, po wymianie, (kiedy to miało miejsce – rok), ciepła woda w domu – z sieci miejskiej, bojlera elektrycznego, pieca gazowego, etc. kanalizacja – czy miejska czy jest szambo – przydomowa oczyszczalnia ścieków, jakiej jakości materiały wykończeniowe zastosowano, czy i jak duże są okna w pomieszczeniach (czy jest widna kuchnia, czy jest widna łazienka) na które strony i na co wychodzą okna (czy inne budynki, płot, drzewa lub obiekty nie ograniczają dostępu światła) Okna i drzwi – z czego są wykonane i w jakim są stanie (nowe, stare, drewniane, plastikowe, aluminiowe) czy okna mają zabezpieczenia antywłamaniowe – rolety, kraty, szyby kuloodporne czy i jak budynek jest ogrzewany, (CO miejskie czy własne, gazowe, węglowe, eko-groszek, elektryczne, kominek z płaszczem, kominek z rozprowadzeniem, etc.) jaka jest ilość i stan balkonów, tarasów, schodów wejściowych, balustrad, czym są pokryte podłogi i jaki jest ich stan (deski, panele, terakota, klepka, parkiet – nowa, do cyklinowana) terakota i glazura – czy jest, w jakim stanie i w jakich pomieszczeniach jaki jest stan przewodów wentylacyjnych (czy w domu nie czuć stęchlizny, brzydkich zapachów, jaka jest drożność przewodów kominowych) jaki jest stan sanitarny domu, czy nie ma insektów, pleśni, grzyba czy i jakie wyposażenie domu pozostawia sprzedający (meble, sprzęt AGD) czy zbywca posiada dokumenty dotyczące odbioru domu (dokumenty budowlane), czyli sprawności instalacji technicznej, gazowej elektrycznej, kominkowej, dziennik budowy – kiedy były ostatnie wpisy i czego dotyczyły, Sąsiedztwo i okolica co znajduje się na sąsiednich posesjach (czy są zabudowane, jeśli tak to, jakiego typu budynkami i o jakich gabarytach, czy nie jest na nich prowadzona uciążliwa działalność, czy są zadbane) jak wyglądają i jak bardzo są oddalone budynki sąsiadujące bezpośrednio działką (czy stoją na granicy posesji, czy są od niej oddalone) kim są i jaką opinią cieszą się sąsiedzi czy w pobliżu znajduje się rzeka lub zbiornik wodny (czy nie grozi zalewaniem działki – domu) czy w bezpośrednim sąsiedztwie domu przebiega ruchliwa ulica, tory tramwajowe, tory kolejowe, trasa szybkiego ruchu lub czy znajdują się przystanki środków komunikacji publicznej jaka jest nawierzchnia ulicy, drogi za oknami (np. ruch na ulicy brukowanej wiążę się ze zwiększonym hałasem, droga gruntowa wiąże się z utrudnionym dojazdem do domu) czy w okolicy domu nie ma jednostki policji, pogotowia lub straży pożarnej (możliwość uciążliwego przejeżdżania samochodów na sygnale) czy w pobliżu domu nie ma uciążliwych zakładów lub lokali gastronomicznych bądź usługowych (hałas, uciążliwy huk, brzydkie zapachy), wysypiska śmieci, oczyszczalnia ścieków; czy w okolicy są tereny zielone (park, las, łąka, skwer) jakie inwestycje są planowane w okolicy w przyszłości (budowa centrum handlowego, ulicy, metra, ośrodka sportu i rekreacji, zakładu przemysłowego, etc.) jak rozwinięta jest infrastruktura – punkty handlowe i usługowe, instytucje kulturalne, obiekty sportowe, odległość do urzędów, jak działa lokalny samorząd (plany rozwoju dzielnicy, gminy) Pozostałe informacje jak kształtują się opłaty za usługi komunalne – poproś pokazanie rachunków za ogrzewane, wodę, energię, gaz, czy jest telewizja kablowa, telefon, Internet, alarm, ochrona czy dom nadaje się do zamieszkania czy i jakich remontów wymaga nieruchomość Pobierz Gotową listę do wydruku, na co musisz zwrócić uwagę przy kupnie domu jednorodzinnego na rynku wtórnym. A właściwie to, od czego najpierw zacząć? Najlepiej od obejrzenia projektu budynku, który cię zainteresował. Będzie on zawierał zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i materiały. Pamiętaj, że projekt może służyć jedynie, jako dodatkowa pomoc w ocenie stanu technicznego, ponieważ dokumentacja nie jest żadnym dowodem na to, że budynek został według niej wykonany. 4 istotne kroki przed realizacją zakupu domu z rynku wtórnegoKrok 1 – Inspekcja elewacji budynku Bezwzględnie zwróć uwagę na solidność i stan konstrukcji budynku. Szukaj wszelkiego rodzaju pęknięć lub rys, które mogą świadczyć o złym stanie fundamentów i ścian – na przykład o uszkodzeniu ławy czy nierównomiernym osiadaniu budynku (powodem tego może być podmokły teren, podmyte fundamenty – złe odprowadzenie wód deszczowych etc., Jeżeli zauważysz tego typu uszkodzenia, należy poprosić o konsultację zaufanego specjalistę, który oceni, czy są one poważne i w jaki sposób można je usunąć oraz jakie będą koszty ich naprawy. Należy dokonać także odkrywki fundamentów, żeby sprawdzić ich hydroizolację oraz ewentualne pęknięcia lub zawilgocenie. Krok 2 – Wnętrze domu jednorodzinnego – STRZEŻ SIĘ WILGOCI! Wewnątrz budynku zwróć szczególną uwagę na obecność grzybów i wilgoci w szczególności, jeżeli budynek był od dłuższego czasu niezamieszkały wiec nie był ogrzewany. Grzyby są niebezpieczne dla zdrowia człowieka, a także dla drewnianych konstrukcji. Wilgoć natomiast obniża komfort użytkowania i trwałość całego domu jednorodzinnego. Grzyba należy szukać w całym budynku ze szczególnym uwzględnieniem piwnicy, jeśli taka znajduje się pod budynkiem. Charakterystyczny, stęchły zapach od razu powinien zwrócić naszą uwagę. Najczęstszymi oznakami zawilgocenia są: łuszcząca się farba, wybrzuszenia i odbarwienia tynków a także wilgotna posadzka. Pożywieniem dla grzybów są mikroelementy zawarte w drewnie, dlatego należy dokładnie sprawdzić elementy drewniane tj. więźbę dachową, stolarkę okienną, drzwiową, ale także powierzchnię mostków termicznych – miejsc, którymi ucieka z domu ciepło. Ocenić skutki zagrzybienia może specjalista – mykolog. Istnieją również inne, bardziej subtelne oznaki nadmiernej wilgotności w domu. Należą do nich: • zaparowane szyby w oknach; • wykwity soli; • grzyby lub pleśnie; • zapach stęchlizny; • podnoszenie się drewnianej podłogi; • pęcherze i łuszcząca się farba; • odpadający tynk; Usunięcie zarówno wilgoci, jak i grzybów jest niezwykle kosztowne i trudne, dlatego ewentualny zakup takiego domu powinien być dokładnie przemyślany, skalkulowany i poprzedzony konsultacjami z fachowcami specjalizującymi się w usuwaniu tych mankamentów. Krok 3 – Dach, Stropy, Stolarka Dach najważniejszy jest stan jego pokrycia i systemu odwadniającego. Dokładnie oglądaj konstrukcję dachu – krokwie, murłaty, deskowanie, jętki, słupy. Wypatruj śladów przecieków deszczówki lub śniegu. Jest to bardzo istotne, ponieważ oznacza, że do wnętrza domu dostawała się woda, a zamoczenie więźby wzmaga podatność na zaatakowanie przez owady i grzyby, co w rezultacie prowadzi do konieczności jej wymiany. Także kominy wymagają sprawdzenia, w szczególności ich wygląd, szczelność, siła ciągu oraz ogólny stan techniczny. Inną bardzo ważną kwestią jest kondycja rynien, obróbek z blachy, rur spustowych. Zaniedbany system odwadniający powoduje zalewanie ścian. Efekty takiego stanu rzeczy powodują nie tylko niszczenie ścian, lecz także, fundamentów – woda z dachu spływa bezpośrednio na ziemię, dostaje się pod ławę, podmywając ją. Stropy żelbetowe należy sprawdzić pod kątem zarysowań, wyraźnych ugięć, a także ubytków świadczących o korozji zbrojeń i belek. Można kilkakrotnie podskoczyć na każdej kondygnacji, by wypróbować sztywność stropu i wyczuć jego ewentualne uginanie. Szczególną uwagę zwróć na belki w stropie nad piwnicą (wyższa wilgotność). Stropy drewniane dodatkowo należy sprawdzić pod kątem obecności grzybów lub owadów. Stolarka – Sprawdź szczelność okien oraz drzwi. Obejrzyj ściany pod parapetami – szukaj ewentualnych zacieków. Oceń koszt ewentualnej wymiany lub naprawy. 4 krok – Otoczenie nieruchomości oraz ewentualna przebudowa – rozbudowa domu Wskazane jest sprawdzenie poziomu wód gruntowych, ewentualnie, czy została wykonana melioryzacja działki – unikniesz przykrych niespodzianek. Również otoczenie roślinne domu ma znaczenie, ponieważ drzewa znajdujące się blisko domu pięknie wyglądają na jego tle, lecz mogą nas narazić na wiele problemów korzenie mogą zniszczyć fundament, spadające gałęzie uszkodzić dach, a liście zatkać odpływ rynien. Wycięcie drzewa musi być poprzedzone uzyskaniem pozwolenia i wniesieniem odpowiedniej opłaty, inaczej grozi Ci wysoka kara pieniężna. Jeśli znaleziony dom posiada kilka minusów, to nie problem. W obecnych czasach przy niezliczonych możliwościach technicznych można zrobić z niego dom marzeń. Jednak rozległa przebudowa łączyć się będzie z koniecznością wzmocnienia fundamentów domu, co znacznie zwiększy koszty całego przedsięwzięcia. Przed zaplanowaniem takiej inwestycji należy jednak zapoznać się z planem miejscowym oraz dokładnie poznać warunki techniczne. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym. Co i gdzie należy sprawdzić? Dokumenty przy zakupie domu z rynku wtórnego W sądzie wieczysto księgowym możesz obejrzeć księgę wieczystą nieruchomości. Dowiesz się z niej: kto jest właścicielem nieruchomości (dział II); czy nieruchomość jest obciążona prawami osób trzecich (dział III), na przykład użytkowaniem, dożywociem, służebnościami. Niestety, prawa te nie zawsze są ujawnione w księdze. W takiej sytuacji można liczyć tylko na uczciwość sprzedającego; czy nieruchomość jest zadłużona, czyli obciążona hipoteką (dział IV). Od sprzedającego należy uzyskać nr księgi wieczystej i zweryfikować ją tuż przed zawarciem transakcji. Na naszej stronie opisywaliśmy sposób przeglądania elektronicznych ksiąg wieczystych – polecamy zapoznanie się z naszym artykułem Elektroniczne Księgi Wieczyste Weryfikacja księgi pozwoli stwierdzić, czy od czasu sporządzenia wypisu nie pojawiły się w niej jakieś nowe wpisy lub ostrzeżenia. Gdy nie ma księgi lub aktualny właściciel nie uzyskał jeszcze wpisu swojego prawa własności, dokumentem potwierdzającym własność może być akt notarialny zakupu lub darowizny albo orzeczenie sądu o nabyciu spadku. Co i gdzie należy sprawdzić? Dokumenty przy zakupie domu z rynku wtórnego. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym Wydział geodezji urzędu gminy Sprawdź dane dotyczące powierzchni działki i przebiegu granic. Możesz poprosić sprzedającego o wypis i wyrys z ewidencji gruntów. Pozwoli to ocenić, czy rzeczywiste rozmiary działki odpowiadają danym z ewidencji gruntów (najlepiej ją samemu zmierzyć). Można również skorzystać z portalu Geoportal iMapwyłącznie dla celów poglądowych, po adresie znajdziesz interesującą cię nieruchomość, rzut działki, nr działki a także będziesz mógł dokonać pomiaru. Wydział meldunkowym urzędu gminy Sprawdź, kto jest zameldowany w domu, niestety musisz tam iść z właścicielem, inaczej urząd nie udzieli Ci informacji. Dlatego też wymagaj, aby przed zawarciem umowy sprzedający wymeldował wszystkich mieszkańców. Wydział architektury (urbanistyki) urzędu gminy. Obejrzyj miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, – jeśli taki obowiązuje w danej gminie. Sprawdź w nim, jakie jest przeznaczenie okolicznych terenów, czy nie planuje się w pobliżu budowy trasy szybkiego ruchu albo oczyszczalni ścieków, czy przylegająca do nieruchomości droga będzie w przyszłości poszerzana – wtedy trzeba będzie przekazać gminie część działki, oczywiście za odszkodowaniem, a dom położony dotąd w głębi ogrodu może się znaleźć znacznie bliżej ulicy. Jakie dokumenty powinien przekazać sprzedający – właściciel domu? Właściciel nieruchomości jest zobowiązany udzielić potencjalnemu nabywcy wszelkich niezbędnych informacji o sprzedawanym domu i działce. Przede wszystkim musi okazać aktualny odpis z księgi wieczystej i wypis z ewidencji gruntów. Oprócz tego powinien przekazać: Dokumenty świadczące o tym, że dom jest wybudowany i użytkowany zgodnie z polskim prawem budowlanym, czyli: pozwolenie na budowę, (upewnimy się, że dom wybudowano zgodnie z prawem) projekt architektoniczno – budowlany domu i projekty wszelkich przyłączy, (można zweryfikować, czy wszystko wybudowano zgodnie z projektem) dziennik budowy, (może zawierać istotne informacje o przebiegu budowy i zmianach wprowadzanych w jej trakcie) potwierdzenie zgłoszenia zakończenia budowy albo pozwolenie na użytkowanie domu, protokoły odbiorów instalacji gazowej i elektrycznej, przewodów spalinowych i wentylacyjnych oraz przyłączy; certyfikat energetyczny budynku (martwy przepis od 2009r, nieobowiązkowy ale jeśli posiada to wartościowy dokument) umowy z przedsiębiorstwami dostarczającymi prąd, wodę i gaz oraz opłacone rachunki za te usługi; atesty i certyfikaty zastosowanych materiałów budowlanych (np. stolarki okiennej i drzwiowej, pokrycia dachu, wyrobów instalacyjnych) i karty gwarancyjne zamontowanego sprzętu, jeśli są jeszcze ważne; protokoły z obowiązkowych kontroli stanu technicznego instalacji gazowych i przewodów kominowych (należy je przeprowadzać, co rok) oraz całego obiektu (co pięć lat) Lista dokumentów plik do wydruku Pobierz Sprzedający twierdzi, że nie ma dokumentów, co wtedy? Jeśli sprzedający twierdzi, że nie ma większości z wymienionych dokumentów, a dom stoi od wielu lat, trzeba być czujnym – możemy mieć do czynienia z samowolą budowlaną lub rozbudową domu bez stosownych pozwoleń. Projekt i pozwolenie można odszukać w starostwie powiatowym, jeżeli budynek nie jest zbyt stary. Począwszy od 1994 r. urzędy mają obowiązek przechowywać dokumentację budowlaną tak długo, jak istnieje obiekt). !!Bardzo Ważne!! Zatajenie informacji lub udzielenie nieprawdziwych informacji przez sprzedającego może doprowadzić do stwierdzenia nieważności umowy i koniecznością zwrotu pieniędzy lub odpowiedzialnością z tytułu rękojmi za wady nieruchomości albo odszkodowawczą za nienależyte wykonanie zobowiązania. Samowola budowlana? Kupno domu z rynku wtórnego zbudowanego lub rozbudowanego bez pozwolenia może Cię drogo kosztować. Gdy nadzór budowlany wykryje samowolną budowę, obowiązek legalizacji takiego obiektu (lub rozbiórki, gdy legalizacja okaże się niemożliwa) będzie ciążył na aktualnym właścicielu nieruchomości pomimo, że nie on był sprawcą samowoli. Nadzór budowlany nie bada, kto wznosił obiekt, lecz wszelkie związane z nim decyzje będzie adresował do aktualnego obecnego właściciela. Będzie się to wiązało z koniecznością zgromadzenia stosownych dokumentów tj. inwentaryzacją obiektu, opinii o zgodności z planem miejscowym a także uiszczenia stosownej opłaty legalizacyjnej, która w przypadku domów jednorodzinnych wynosi 50 tys. zł. Zatem najlepszą sytuacja jest, gdy sprzedający zalegalizuje samowolę i poniesie jej koszty jeszcze przed zawarciem umowy sprzedaży. Może to też uczynić nowy właściciel, ale powinien wtedy zażądać obniżenia ceny nieruchomości stosownie o koszt wykonania projektu i opłaty legalizacyjnej, a przed samym zakupem dowiedzieć się w urzędzie gminy i nadzorze budowlanym, czy legalizacja jest w ogóle możliwa Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym na co zwrócić uwagęDokumentacja techniczna domu jest jak akt urodzenia! Dokumentacja techniczna domu jest bardzo potrzebna w sytuacjach losowych np. podczas nieoczekiwanej awarii – pękniecie rury – ułatwi na pewno zlokalizowanie awarii. Właściciel domu powinien przechowywać wymienione dokumenty dopóki istnieje budynek, i przekazać je osobie, której sprzedaje dom. Jeżeli sprzedający ich nie ma, a dom nie jest starszy niż 10-15 lat, można spróbować odszukać dokumentację w urzędzie. Projekt i dziennik budowy powinny być, przechowywane również w starostwie. Jeśli i tam ich nie będzie, w razie potrzeby można zlecić inwentaryzację domu. Analiza wyżej wymienionych dokumentów pozwoli stwierdzić, czy w trakcie budowy domu nie wprowadzono istotnych zmian w stosunku do pierwotnego projektu, czy nie został rozbudowany bez wiedzy urzędu, czy jest legalnie podłączony do sieci, czy przydział mocy będzie wystarczający w stosunku do potrzeb mieszkańców budynku, ile będzie kosztować jego ogrzanie itp. Mogą też się przydać w razie awarii technicznych. Uregulowane podatki Zażądaj dokumentów potwierdzających uregulowanie podatku od nieruchomości, a także podatku od spadków i darowizn, jeżeli sprzedający na tej drodze otrzymał nieruchomość. Możesz też poprosić o pokazanie aktualnego zaświadczenia o niezaleganiu z podatkiem dochodowym. Jest to ważne, gdyż w razie długów wobec urzędu skarbowego może być przymusowo ustanowiona hipoteka na nieruchomości. Umowy i rachunki Na podstawie których do domu dostarczane są: • gaz- umowa z gazownią na przyłączenie do sieci i dostawę gazu • prąd- umowa z zakładem energetycznym z podanym przydziałem mocy • woda- jeśli jest wodociąg, umowa z PWiK (Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji) oraz są odbierane ścieki (w przypadku kanalizacji miejskiej). Dzięki temu będziesz miał pewność, że dom jest legalnie podłączony do sieci i że określony w umowie z zakładem energetycznym przydział mocy wystarczy na planowane potrzeby przyszłych domowników. Jeśli dojdzie do transakcji, będzie trzeba przepisać umowy na nowego właściciela. Dowiedz się też, czy z przyłączy korzysta tylko „nasz” dom, czy może są one wspólne z sąsiadami, – jeśli tak, to czy mają zamontowane osobne liczniki. Sprawdź, czy sprzedający opłacił wszystkie rachunki za wodę, energię, gaz, odbiór ścieków i wywóz nieczystości. Warto też tuż przed podpisaniem aktu notarialnego spisać stan liczników i załączyć tę informację do finalnej umowy notarialnej. Wyposażenie domu Ustal ze sprzedającym, które elementy wyposażenia (sanitariaty, meble wbudowane czy sprzęt AGD, RTV) pozostaną w domu. Trzeba to spisać w uprzednio przygotowanym protokole, który może być załącznikiem do umowy sprzedaży nieruchomości. Współwłasność w nieruchomości Możesz spotkać się z sytuacją, że dom należy do kilku osób, każda z nich ma wtedy udział w nieruchomości. Oznacza to, że przysługuje jej wyrażone w ułamku prawo do domu i gruntu (wysokość udziału we własności domu zawsze odpowiada wysokości udziału w gruncie). Od jednej osoby można nabyć tylko jej udział. Aby nabyć całość, trzeba spisać umowę ze wszystkimi współwłaścicielami. Inaczej wygląda sytuacja, gdy sprzedający pozostaje w związku małżeńskim. Musisz wtedy wiedzieć, czy nieruchomość należy do majątku wspólnego czy odrębnego. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym analizaUmowa przedwstępna, Umowa końcowa Jaki wybrać rodzaj umowy zwykła czy notarialna? Gdy finalnie uzgodnisz warunki kupna-sprzedaży domu ze sprzedającym, podpisz umowę przedwstępną. Będziesz miał pewność, że sprzedający nie podniesie ceny z dnia na dzień lub nie sprzeda domu innej osobie, która zaoferuje wyższą cenę od Ciebie. Czas między podpisaniem umowy przedwstępnej i ostatecznej może być potrzebny na zgromadzenie kompletu niezbędnych dokumentów, umówienie notariusza a także na ubieganie się o kredyt hipoteczny, który pomoże Ci sfinalizować transakcję. Umowę przedwstępną strony transakcji mogą sporządzić same na piśmie. Istotne jest, aby w umowie tej określić dane sprzedającego lub sprzedających i kupującego, opis zbywanej nieruchomości, cenę, termin zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży i wysokość zadatku, czyli kwoty, jaką kupujący wypłaci sprzedającemu wraz ze wskazaniem konkretnego terminu. Sporządzenie umowy przedwstępnej można też powierzyć notariuszowi. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym Umowa w formie aktu notarialnego Większe bezpieczeństwo i gwarancja przy zakupie nieruchomosci Umowa notarialna różni się od zwykłej, spisanej samodzielnie, głównie tym, że daje gwarancję, że dom faktycznie zostanie nam sprzedany. Jeśli bowiem sprzedający wycofa się z transakcji, będziesz mógł ubiegać się przed sądem o zawarcie umowy przyrzeczonej. Takie samo uprawnienie przysługuje drugiej stronie, w razie, gdy to Ty się rozmyślisz. Wraz z podpisaniem umowy przedwstępnej kupujący przekazuje sprzedającemu zadatek. Wynosi on zwykle od 10 do 20% ceny nieruchomości, oczywiście strony mogą ustalić inną dowolną kwotę. Warto to jednak przemyśleć, bo istotą zadatku jest zrekompensowanie straty jednej ze stron umowy, jeśli druga wycofa się z przedmiotowej transakcji. Jeśli wycofa się kupujący – sprzedający zatrzymuje sobie zadatek, a jeżeli wycofa się sprzedający – to musi on wypłacić niedoszłemu nabywcy podwójny zadatek. W przypadku, gdy transakcja dojdzie do skutku, zadatek zalicza się na poczet ustalonej ceny sprzedaży. Nie myl zadatku z zaliczką, którą – jeśli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej – zwyczajnie się zwraca. Możesz wspólnie ze sprzedającym umówić się i nazwać kwotę ustaloną w umowie przedwstępnej zaliczką (a nie zadatkiem). Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym. Finał transakcji u Notariusza W celu sfinalizowania transakcji musisz stawić się w kancelarii notarialnej u notariusza. Ostateczna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi mieć, formę aktu notarialnego, każda inna jest nieważna. Jeśli umowę przedwstępną zawierasz u notariusza, wybierz takiego, który za sporządzenie obu umów pobierze jedno wynagrodzenie w postaci taksy notarialnej: połowę za umowę przedwstępną i połowę za ostateczną. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym W akcie notarialnym pozostaje ustalenie, w jaki sposób i w którym momencie kupujący – Ty przekażesz sprzedającemu pieniądze a sprzedający klucze do będziesz korzystał z kredytu hipotecznego warto zadbać o odpowiednie terminy aby ze wszystkim wyrobić się na czas – zachęcamy do zapoznania się z artykułem dotyczącym procesu ubiegania się o kredyt, znajdziesz Tutaj szereg istotnych informacji. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnymKoszty notarialne umowy sprzedaży domu? Podpisanie umowy w formie aktu notarialnego wiąże się niestety z koniecznością uiszczenia opłat. Istnieją trzy rodzaje takich opłat: Taksa notarialna – w przypadku każdej umowy kupna-sprzedaży jej wysokość jest określana oddzielnie, za podstawę biorąc wartość przedmiotu czynności notarialnej. Taksa notarialna ustalana jest zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. z 2004 r. nr 148 poz. 1564 z późn. zm.). Do taksy notarialnej zawsze doliczana jest wartość obowiązującego podatku VAT. Opłaty sądowe – pobierane są one przez notariusza i wiążą się z koniecznością wpisania do księgi wieczystej praw kupującego. Opłaty te są określane na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. z 2005 r., nr 167, poz. 1398 z późn. zm.) Zgodnie z art. 42 i 44 Ustawy za dokonanie w księdze wieczystej wpisu zapłacimy 200 zł. Podatek od czynności cywilnoprawnych – jego stawka wynosi 2% wartości ceny sprzedaży. Jego wysokość reguluje ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych z dnia 9 września 2000 roku – Dz. U. z 2005 r. nr 41 poz. 399 z późn. zm.). Obowiązek jego zapłaty zawsze spoczywa na kupującym. Po dopełnieniu formalności notarialnych, kupujący dom musi jeszcze przepisać wszystkie umowy o dostawie wody, energii elektrycznej, gazu i innych mediów, przepisać na własne nazwisko. Ewentualnie, były właściciel nieruchomości musi wypowiedzieć te umowy, zaś nowy właściciel – zawrzeć nowe. Podsumowując Kupno domu powinno być jak najbardziej przemyślaną decyzją. Nie powinieneś mieć co do niej jakichkolwiek wątpliwości. Musisz być pewny, że dokonujesz najlepszego wyboru, bowiem tylko wówczas będziesz mieć w końcu swój wymarzony dom. Zakup domu na rynku wtórnym wiąże się z ogromnymi kosztami, warto przed rozpoczęciem poszukiwania sprawdzić swoją zdolność kredytową. Prawdopodobnie, finansowanie choćby części zakupu nieruchomości przez bank będzie koniecznością. Wybierając dom zwracaj jak najwięcej uwagi na wszelkie szczegóły. Z pozoru nic nieznaczące wady mogą w przyszłości rozrosnąć się do takich rozmiarów, że ich zlikwidowanie pociągnie za sobą bardzo wysokie nakłady finansowe. Lepiej się tego wystrzegać na etapie oglądania nieruchomości. Na pewno warto skorzystać z pomocy specjalistów, którzy ocenią czy dana nieruchomość nie przysporzy większych kłopotów w najbliższej przyszłości. Lepiej wydać kilka złotych na specjalistę niż kilka lub kilkadziesiąt tysięcy na eliminowanie usterek poprzez nieustanne remontowanie nieruchomości. Bezpieczne kupno domu na rynku wtórnym. Bezpieczny zakup domu na rynku wtórny analiza krok po kroku. Data publikacji: 2022-03-17 (aktualizacja:2022-04-07) W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda prawidłowe przekazanie kluczy na rynku wtórnym. Zastanawiasz się nad kupnem mieszkania z drugiej ręki? Musisz wiedzieć jakie formalności Cię czekają. Przygotowaliśmy dla Ciebie poradnik, w którym odpowiemy na pytanie kiedy zostaną Ci przekazane klucze do nowego mieszkania. Rynek wtórnyPamiętaj, że czujność musisz zachować już podczas wyboru mieszkania. Przede wszystkim sprawdź stan prawny konkretnej nieruchomości. Dowiedz się, czy lokal nie jest zadłużony lub, czy nie ciążą na nim żadne umowy, np. służebności czy dożywocia. Wszystkie te aspekty sprawdzisz w księdze wieczystej. Pamiętaj także, aby mieć pewność, że mieszkanie jest pozbawione jakichkolwiek osób zameldowanych. Takie informacje zawarte są w zaświadczeniu, które uzyskać może sprzedający. Kolejny krok zakłada oględziny. Większość osób skupia się głównie na ocenie estetyki i funkcjonalności, ale nie to jest najważniejsze. Musisz poznać kondycję wszystkich instalacji, drzwi, okien, podłóg, a także całego budynku, w którym zamierzasz zamieszkać. Obawiasz się, że sobie z tym nie poradzisz? Zadzwoń do nas, a my pomożemy nie tylko z formalnościami, ale także z audytem konkretnej przekazanie nieruchomości nabywcyJeśli okaże się, że wszystko Ci odpowiada, lokal jest w dobrym stanie, a jego akty prawne są wolne od wątpliwości, możesz przejść do podpisania umowy. Oczywiście takie kwestie powinny być rozstrzygane pod okiem notariusza. Mimo to konieczne jest dokładne przeanalizowanie dokumentu, pod kątem wszelkich zapisów, których brak mógłby doprowadzić do sporych problemów w przyszłości. Co musi zawierać umowa? • Pełne dane obu stron transakcji.• Informację o przedmiocie sprzedaży (adres, metraż, itd.).• Pełną kwotę, którą zapłacisz oraz sposób dostarczenia pieniędzy (przelew, gotówka).• Termin przekazania kluczy (zwykle jest to moment przeniesienia własności nieruchomości, po wniesionej pełnej kwocie, widniejącej w dokumencie. Czasami jednak termin może być inny, jeśli obie strony wyrażą zgodę.).• Załącznik w postaci sporządzonego na miejscu protokołu zdawczo-odbiorczego.• Podpisy obu stron transakcji na końcu dokumentu oraz na załącznikach, a także parafki na każdej stronie wszystkich mieszkanie, zadbaj o to, aby wszystkie formalności zostały dopełnione. Dzięki temu masz pewność, że będziesz mógł zamieszkać w nowym miejscu bez jakichkolwiek problemów natury prawnej. fot. Patryk Kosmider / / ShutterstockOsoby chcące kupić dom często mają dylemat, czy warto wybrać nieruchomość z rynku wtórnego, czy może samemu wybudować. Kupno domu z rynku wtórnego może okazać się bardziej problematyczne ze względu na potencjalne zagrożenia, które mogą się z takim zakupem wiązać. Warto jednak pamiętać o kilku kwestiach, które sprawią, że będziemy bezpieczniejsi. Kupno domu to inwestycja, która często wymaga od nas zaciągnięcia kredytu hipotecznego na tę okoliczność. Jest to dość czasochłonna procedura, która wymaga od sprzedawcy cierpliwości. Z tej też przyczyny zanim zawarty zostanie ostateczny akt notarialny poświadczający fakt zakupu nieruchomości i przeniesienia jej własności na nabywców, podpisywana jest umowa przedwstępna. Dodatkowo banki, udzielając kredytu pod przyszły zakup nieruchomości, często żądają formy zabezpieczenia zobowiązania, jaką może być umowa przedwstępna kupna domu. Czym jest umowa przedwstępna? Umowa przedwstępna polega na tym, że jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się w niej do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej - w naszym przypadku będzie to umowa sprzedaży nieruchomości. Jest ona dokumentem zobowiązującym strony do zawarcia umowy przyrzeczonej. Kredyty hipoteczne drożeją? Porównaj raty w różnych bankach. Jeżeli po zawarciu umowy przedwstępnej jedna ze stron umowy się z niej nie wywiąże, to jej zapisy pozwalają drugiej stronie na skuteczne dochodzenie swoich roszczeń. Co zawiera umowa przedwstępna? Do stałych elementów umowy przedwstępnej należą: Data i miejsce zawarcia umowy, Dane stron, w tym seria i numer dowodu tożsamości, numer PESEL, Opis przedmiotu sprzedaży, Cena transakcyjna, Kwota zadatku lub zaliczki, Termin zawarcia właściwej umowy, Podpisy stron Umowa przedwstępna może uwzględniać zapis o tym, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta, o ile kupujący otrzyma pozytywną decyzję kredytową z banku. Czy umowa przedwstępna musi być zawarta w formie aktu notarialnego? Nie musi. Niemniej zawarcie aktu notarialnego w takim przypadku skutecznie zabezpiecza interesy obu stron umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej u notariusza daje kupującemu większą pewność, w przypadku niewywiązania się z umowy przez sprzedającego, iż będzie mógł skutecznie wystąpić przed sądem z roszczeniem o wypełnienie wszystkich zapisów zawartych w akcie notarialnym. Zadatek przy umowie przedwstępnej Bardzo często przy podpisywaniu umowy przedwstępnej kupujący zobowiązany jest do zapłaty zadatku na rzecz sprzedawcy. Zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego w razie braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwy­czaju za­datek dany przy za­warciu umowy ma to zna­czenie, że w razie nie­wy­ko­nania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wy­zna­czenia ter­minu do­dat­ko­wego od umowy od­stąpić i otrzy­many za­datek za­chować, a je­żeli sama go dała, może żądać sumy dwu­krotnie wyższej. Zastrzeżenie zapłaty zadatku w umowie przedwstępnej jest korzystne dla obu stron oraz zabezpiecza ich interesy. Ma przede wszystkim zdyscyplinować strony do zawarcia umowy przyrzeczonej. Wysokość zadatku nie została określona w przepisach obowiązującego prawa. Strony same ustalają jego wysokość. W praktyce przyjmuje się jednak, że jego wysokość wynosi 10 % - 20 % wartości nieruchomości. Jeśli do sprzedaży nieruchomości nie dojdzie z winy kupującego, sprzedający zachowa zadatek. Jeśli do sprzedaży nieruchomości nie dojdzie jednak z winy sprzedającego, zobowiązany jest on nie tylko do zwrotu wpłaconego zadatku ale jego zwrotu w podwójnej wysokości. Co się stanie w przypadku niepodpisania umowy przyrzeczonej? Jeżeli jedna ze stron zrezygnuje z podpisania umowy sprzedaży nieruchomości, to druga strona może dochodzić zarówno odszkodowania, jak i zobowiązania do podpisania umowy przyrzeczonej. Dodatkowo oczywiście co już zostało wskazane wyżej dochodzi kwestia zachowania zadatku bądź żądania go w podwójnej wysokości w zależności od tego kto rezygnuje z umowy o ile oczywiście w umowie został zastrzeżony. Oto jakie informacje powinien uzyskać kupujący przed zakupem nieruchomości: 1. Czy sprzedawca ma prawo własności zbywanej nieruchomości? W pierwszej kolejności należy ustalić, czy właściciel domu ma do niego pełne prawa. Celem weryfikacji możemy poprosić go o przedstawienie dokumentów, które to potwierdzają. Może to być np. akt notarialny dotyczący nabycia nieruchomości lub akt notarialny, który potwierdza nabycie nieruchomości w spadku. Można również poprosić o numer księgi wieczystej. Po jego uzyskaniu możemy sprawdzić stan prawny nieruchomości we właściwym dla lokalizacji Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, a także w internecie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych. W księdze wieczystej znajdziemy informacje dotyczące miejsca położenia nieruchomości, powierzchni oraz dane właściciela. Kolejnym dokumentem pomocnym w ustaleniu stanu prawnego nieruchomości będzie wypis z rejestru gruntów. Możemy go otrzymać we właściwym wydziale geodezji miasta, gminy lub starostwa. W rejestrze gruntu znajdziemy takie informacje jak: dane właściciela, numer ewidencyjny działki, jej obszar, rodzaj użytków i klasę gruntu. 2. Czy nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich? Należy sprawdzić również, czy osoby trzecie nie mają praw do nieruchomości. W tym celu również po numerze księgi wieczystej będziemy mogli sprawdzić, czy inne osoby nie mają prawa do korzystania z domu. Szczególnie należy zwrócić uwagę, czy nieruchomość nie jest obciążona prawem dożywocia. Jeśli nieruchomość obciążona takim prawem zostanie sprzedana, zobowiązanie względem dożywotnika przechodzi na nowego właściciela. Obciążenia ujawniane są w dziale III księgi wieczystej. Warto zwrócić uwagę, czy nieruchomość nie jest obciążona służebnością przejazdu lub przechodu. Należy zwrócić uwagę czy w domu nikt nie jest zameldowany. W tym celu właściciel powinien przedstawić zaświadczenie o braku zameldowania. Jeśli nieruchomość była wynajmowana, wszelkie umowy najmu powinny zostać rozwiązane. Najbezpieczniej również, żeby najemcy opuścili zajmowaną nieruchomość. 3. Czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką? Kupujący powinien również sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką i tu z pomocą po raz kolejny przychodzi nam znajomość numeru księgi wieczystej nabywanej nieruchomości. Hipoteki ujawniane są w dziale IV księgi wieczystej. 4. Czy nieruchomość nie jest zadłużona? Właściciel nieruchomości powinien też wykazać, że nie ma nieuregulowanych zobowiązań finansowych związanych z domem. Warto sprawdzić, czy w nieruchomości nie jest zarejestrowana działalność gospodarcza. Możemy to zrobić za pomocą Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Jeśli się okaże, że jest, właściciel powinien przenieść siedzibę przedsiębiorstwa przed podpisaniem końcowego aktu notarialnego sprzedaży domu. Powinien również na nasze żądanie przedstawić zaświadczenie o niezaleganiu w płatnościach ZUS oraz US. 5. Czy nieruchomość posiada wady fizyczne? Warto również zainteresować się historią domu. Dowiedzieć się, dlaczego zostaje wystawiony na sprzedaż, czy był remontowany i z jakich powodów. Warto zapoznać się ze stanem technicznym domu: instalacje, stan podłóg, stolarki okiennej, dachu, a także zweryfikować obecność wilgoci bądź insektów. 6. Czy nieruchomość została wybudowana zgodnie z prawem? Warto sprawdzić, czy dom został wybudowany zgodnie z prawem, a więc z pozwoleniem na budowę oraz projektem. Należy poprosić właściciela, aby przedstawił nam takie dokumenty jak: decyzję o pozwoleniu na budowę, projekt budowlany, decyzję o pozwoleniu na użytkowanie lub dziennik budowy wraz z oświadczeniem kierownika budowy o zakończeniu budowy oraz projekt instalacji sanitarnej i elektrycznej. 7. Jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego? Przed zakupem nieruchomości warto sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego, aby wiedzieć, czy w przyszłości nie powstanie obok np. droga szybkiego ruchu lub uciążliwy zakład produkcyjny. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego można uzyskać w urzędzie gminy. Uzyskanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest również zasadne w sytuacji, gdy chcemy np. przebudować budynek. Może się okazać, że są ograniczenia co do wysokości zabudowy, a nawet – kolorystyki. Jeżeli działki nie ma w miejscowym planie zagospodarowania, to musimy otrzymać od sprzedającego decyzję o warunkach zabudowy, albo sami o nią wystąpić. Adwokat Ewelina WolnyŹródło: Zakup mieszkania to poważna decyzja i jeden z najważniejszych momentów w naszym życiu. To decyzja, która wiąże się z przeprowadzką i zmianą dotychczasowego miejsca zamieszkania oraz większą inwestycją. Dlatego warto się do takiego zakupu przygotować i zadbać o wszystkie wymagane procedury. Jakie informacje powinieneś otrzymać przed podpisaniem umowy? Jakie dokumenty będą potrzebne u notariusza i jakie formalności po zakupie mieszkania Cię obowiązują? Inwestycje deweloperskie powstają w wielu miejscach, ale wciąż wiele osób szuka lokali z drugiej ręki, ponieważ zazwyczaj są tańsze i mogą mieć o wiele lepszą lokalizację. Poza tym na rynku wtórnym możesz kupić mieszkanie natychmiast i nie musisz czekać na zakończenie budowy obiektu. Masz więc pewność, że nie będziesz mieć żadnych opóźnień i niespodzianek związanych z niedokończoną jeszcze inwestycją kupujesz mieszkanie od dewelopera, umowę podpisujesz z nim i wiąże się ona z aktem ustanowienia własności lokalu. Jeśli kupujesz mieszkanie z drugiej ręki - umowę sprzedaży nieruchomości podpisujesz jako akt notarialny z dotychczasowym właścicielem. Z jakimi dokumentami powinieneś się zapoznać przed podpisaniem takiej umowy? Jeżeli znalazłeś już wymarzone mieszkanie, powinieneś poprosić właściciela o dostarczenie odpowiednich dokumentów, które będą gwarancją bezpiecznego sfinalizowania transakcji. Jakie dokumenty powinien dostarczyć sprzedający? Jeżeli mieszkanie posiada księgę wieczystą, wypis z księgi pozwoli Ci zapoznać się ze statusem prawnym nieruchomości. Upewnisz się, kto jest jej właścicielem i dowiesz się, czy są wobec niej wszczęte postępowania. W przypadku gdy mieszkanie nie ma księgi wieczystej, warto poprosić sprzedawcę o okazanie tytułu prawnego do nieruchomości, który potwierdzi, że jest on właścicielem mieszkania i może nim swobodnie rozporządzać. Może to być notarialna umowa sprzedaży mieszkania albo umowa z deweloperem i akt ustanowienia własności lokalu. W niektórych sytuacjach takim dokumentem będzie notarialna umowa darowizny lub akt notarialny potwierdzający nabycie nieruchomości w spadku. To ważna informacja, a taki dokument może otrzymać tylko właściciel mieszkania. Wystawianiem tego typu dokumentacji zajmują się organy administracji miał wtedy pewność, że mieszkanie, które chcesz kupić, nie jest zadłużone w spółdzielni czy u dostawcy też sprawdzić, czy na lokalu nie ma innych zobowiązań finansowych, takich jak zaległy podatek od nieruchomości czy zaległe składki ZUS, które muszą być opłacane, jeżeli lokal jest wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej. Te informacje można sprawdzić w sądzie rejonowym w dziale ksiąg możliwość kupna mieszkania za gotówkę? To dobre rozwiązanie szczególnie dla tych, którzy nie mają możliwości wzięcia kredytu mieszkaniowego. Poza tym pozwala uniknąć czasochłonnej procedury ubiegania się o kredyt hipoteczny i oczekiwania na decyzję banku. Formalności przy zakupie mieszkania za gotówkę nie są skomplikowane. W przypadku nabyciu mieszkania z rynku wtórnego i po podpisaniu niezbędnych dokumentów u notariusza wystarczy przelać wyznaczoną kwotę na konto sprzedawcy i odebrać lokal. W przypadku mieszkań z pierwszej ręki wygląda to trochę inaczej. Musisz poczekać na oddanie budynku, ponieważ zwykle jego sprzedaż następuje przed jego ukończeniem, dlatego deweloper oczekuje przelania części kwoty w momencie podpisania umowy, a resztę płacisz przy odbiorze mieszkania. Jakie obowiązują Cię formalności po kupnie mieszkania? Na to pytanie odpowiemy w dalszej części z rynku wtórnego możesz również kupić na kredyt. Przedtem jednak warto odwiedzić kilka placówek bankowych, by dowiedzieć się, jaką masz zdolność kredytową. Skoro masz już pewność, że wystarczy Ci pieniędzy na zakup wymarzonego lokalu, warto podpisać umowę przedwstępną z jego właścicielem i wpłacić zaliczkę lub zadatek w określonej wysokości. Taką umowę będziesz najprawdopodobniej musiał dostarczyć do banku razem z wnioskiem o udzielenie kredytu. Wnioski kredytowe możesz składać do kilku banków i sprawdzić, która oferta jest dla Ciebie najatrakcyjniejsza. Dokumenty bankowe potwierdzające przyznanie kredytu należy zabrać do notariusza. Podczas dopełniania formalności sprzedaży mieszkania możesz zostać poproszony o zaświadczenie z banku potwierdzające, że otrzymałeś kredyt hipoteczny oraz o przedstawienie umowy kredytowej. Kupując mieszkanie na kredyt warto pomyśleć o ubezpieczeniu nieruchomości pod kredyt hipoteczny. Jakie formalności po zakupie mieszkania obowiązują Cię w przypadku kredytu hipotecznego? W przypadku kupna mieszkania na kredyt z rynku wtórnego po podpisaniu umowy notarialnej trzeba złożyć wpis hipoteki do księgi wieczystej. By kredyt hipoteczny został uruchomiony, a środki przelane na konto sprzedającego mieszkanie, musisz dostarczyć do banku akt notarialny wraz z dokumentem zaświadczającym, że złożyłeś odpowiedni wniosek o ustanowienie hipoteki na rzecz banku. Taki wniosek w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego możesz złożyć samodzielnie lub poprosić o to notariusza, u którego podpisałeś umowę. Opłata za wpis wynosi 200 rozwiązanie jest wygodniejsze, ale może wiązać się z wyższą opłatą. Im szybciej dopełnisz tej formalności po zakupie domu czy mieszkania, tym lepiej. Bowiem przed ustanowieniem hipoteki możesz zostać zobowiązany do płacenia na rzecz banku ubezpieczenia pomostowego lub podwyższonej marży kredytu do momentu wpisania hipoteki do księgi wieczystej. W takiej sytuacji nie zapomnij udać się do banku po ustanowieniu hipoteki z wnioskiem o wygaszenie takiego ubezpieczenia lub podwyższonej opłaty. Jeżeli już dokonasz zakupu mieszkania nie możesz zapomnieć o zgłoszeniu kupna mieszkania do swojego Urzędu Skarbowego, ponieważ taka inwestycja wymaga zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych. W praktyce dokonuje tego notariusz. Kupując mieszkanie lub dom na rynku wtórnym jako nabywca jesteś zobowiązany do opłacenia podatku od nabycia nieruchomości. W przypadku mieszkania kupionego na rynku pierwotnym podatek uiszcza deweloper, chociaż nie oszukujmy się, w praktyce taki podatek jest wliczony w cenę mieszkania. Jeżeli podjąłeś decyzję o zakupie mieszkania z rynku wtórnego, powinieneś mieć świadomość, że będziesz miał do zapłacenia więcej dodatkowych opłat niż w trakcie zakupu bezpośrednio od dewelopera. Dochodzą do tego jeszcze koszty notarialne. Kto załatwia notariusza? Sprzedający czy kupujący? Ustawa nie precyzuje, która ze stron ma obowiązek ustalić termin podpisania umowy u notariusza oraz opłacić związane z tym opłaty. Jednak zwyczajowo przyjęło się, że strona sprzedająca najczęściej umawia termin spotkania u notariusza, natomiast strona kupująca pokrywa koszty związane z aktem notarialnym. Ustalenia te mogą być również przedmiotem negocjacji sprzedającego i jeszcze formalności po zakupie mieszkania na rynku wtórnym nas obowiązują? Podatek PCC od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia nieruchomości obowiązuje tylko w przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego i wynosi 2% od wartości kupionego mieszkania. Jeżeli zadajesz sobie pytanie, czy notariusz wysyła akt notarialny do Urzędu Skarbowego – to odpowiedź jest twierdząca. Przy umowie kupna nieruchomości notariusz, który jest w takiej sytuacji płatnikiem podatku, pobiera od stron podatek liczony jako 2% ceny sprzedaży. Następnie odprowadza podatek, a odpis aktu notarialnego przesyła do właściwego Urzędu Skarbowego. Powinieneś wiedzieć, że wszystkie akty notarialne nabycia nieruchomości są w Urzędzie Skarbowym analizowane i weryfikowane. Urzędy Skarbowe mogą zakwestionować zakup nieruchomości z dwóch powodów: zbyt niskiej ceny oraz niewykazania legalności pochodzenia środków. Jeżeli więc kupiłeś mieszkanie za gotówkę a Urząd Skarbowy zarzuci Ci brak udokumentowanych dochodów, możesz ponieść nieprzyjemne konsekwencje. Mieszkania kupione z drugiej ręki zazwyczaj mają założoną księgę wieczystą. Jeżeli jest inaczej, możesz to zrobić w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Założenie księgi wieczystej kosztuje 100 zł, a wpis własności 200zł. W przypadku umowy kredytowej musisz też zapłacić podatek PCC od wpisania hipoteki do księgi wieczystej, który wynosi 19 zł. Podczas wpisywania nieruchomości do ksiąg wieczystych pośrednikiem może być notariusz. Jeżeli jednak samodzielnie składasz wniosek o wpis do hipoteki, musisz wypełnić odpowiednią deklarację podatkową i zapłacić podatek w Urzędzie Skarbowym właściwym dla Twojego miejsca zamieszkania. Masz na to 14 dni od złożenia wniosku o wpis hipoteki w Sądzie. Możesz to zrobić osobiście lub online. Należy również powiadomić Urząd Miasta i Gminy o nabyciu nieruchomości. Wówczas nabywca będzie widniał jako aktualny właściciel i płatnik podatków. Jeżeli kupujesz mieszkanie za gotówkę, musisz również pamiętać o obowiązku zameldowania się w przypadku kredytowego finansowania inwestycji nie masz obowiązku meldunkowego, chociaż masz do tego prawo i możesz to umowa notarialna została podpisana i pieniądze przelane, nadszedł czas na przekazanie nieruchomości. O czym warto pamiętać przy odbiorze mieszkania z rynku wtórnego? Ważne, żeby zwrócić uwagę przede wszystkim na fizyczne wady. W mieszkaniu z rynku wtórnego raczej nie zdarza się sytuacja, w której ujawniają się wady konstrukcyjne po dłuższym czasie. Takie sytuacje zdarzają się, gdy kupujemy mieszkanie od dewelopera, który niekoniecznie był kupowania mieszkania może Ci się przydać pomoc specjalisty, który oceni stan techniczny nieruchomości, sprawdzi, czy nie ma wilgoci na ścianach i czy wszystkie instalacje są poprawnie założone. Co po zakupie mieszkania z drugiej ręki musisz jeszcze zrobić? Koniecznie spisać protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników na dzień przekazania mieszkania. W ten sposób zabezpieczysz się przed ewentualnym płaceniem za rachunki poprzedniego właściciela. Musisz zadbać też o to, żeby wszystkie liczniki przepisać na siebie. W tym celu wystarczy udać się do dostawcy mediów i zrobić cesję umowy. W protokole zdawczo-odbiorczym powinny znaleźć się też informacje o tym, jakie meble i sprzęty zostają w mieszkaniu. Musisz też poinformować spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową o zmianie właściciela mieszkania. Zapytaj o zasady opłacania czynszu i terminy rozliczeń. Powinieneś też podać liczbę osób, która będzie mieszkać w lokalu i wtedy zostanie wyliczona dokładna wysokość czynszu i opłat za wywóz śmieci. Musisz też pamiętać o obowiązku złożenia deklaracji podatkowej w Urzędzie Miasta właściwym dla Twojej nieruchomości. Masz na to 14 dni od sporządzenia aktu notarialnego. Obowiązek podatkowy powstaje z pierwszym dniem kolejnego miesiąca po nabyciu danej jesteś już właścicielem swojego wymarzonego mieszkania, warto, żebyś pomyślał o jego ubezpieczeniu. Mieszkanie to często najbardziej wartościowy składnik majątku, dlatego jego utrata lub uszkodzenie w wyniku niespodziewanych zdarzeń losowych, takich jak pożar czy zalanie, mogą bardzo mocno nadwyrężyć budżet każdego właściciela. Warto więc pomyśleć o ubezpieczeniu, które nas przed tym ochroni. Możesz ubezpieczyć także dom w budowie i domek letniskowy. Warto o tym pamiętać, planując np. kupno działki za miastem.

formalności po zakupie domu z rynku wtórnego